L’audit énergétique : qu’est-ce que c’est ?

L’audit énergétique est un diagnostic immobilier qui évalue la performance énergétique et environnementale d’un logement. Il fournit des recommandations concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Réalisé tant en amont d’un projet de rénovation énergétique que dans le cadre réglementaire lors de la vente d’un logement énergivore, cet audit s’avère être un outil stratégique pour les propriétaires.

Adopter un regard critique : pourquoi réaliser un audit énergétique ?

La réalisation d’un audit énergétique est désormais indispensable lors de la vente d’un logement. Ce document sensibilise le futur acquéreur aux enjeux énergétiques et environnementaux, et l’oriente vers d’éventuels travaux de rénovation à entreprendre.

Les bénéfices d’une rénovation énergétique

Pour le nouveau propriétaire, qu’il soit occupant ou bailleur, les avantages d’une rénovation énergétique sont multiples :

– Réduction des factures d’énergie : des travaux permettront une consommation énergétique moins gourmande.

– Mise en conformité réglementaire : ceci permettra d’éviter les restrictions de location (classes G en 2025 et F en 2028).

– Confort thermique et acoustique : un meilleur cadre de vie, été comme hiver.

– Amélioration de l’empreinte carbone : un logement rénové contribue à la protection de l’environnement.

– Valeur verte pour la maison : un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valorise davantage votre bien sur le marché.

Audit énergétique et DPE : notions à différencier

Bien que le DPE soit un diagnostic obligatoire, l’audit énergétique en offre une vue plus approfondie et exhaustive.

– DPE : évalue la performance énergétique sur une échelle de A à G.

– Audit énergétique : réalise un état des lieux complet, accompagné d’un plan d’action pour améliorer cette performance.

Qui est concerné par l’audit énergétique ?

L’État a mis en place cette exigence pour les propriétaires occupants de logements classés E, F et G au DPE. 

Un calendrier de mise en œuvre progressif

– Depuis avril 2023 : obligation pour les maisons notées F ou G.

– À partir de janvier 2025 : obligation étendue aux logements classés E.

– Nouvelle obligation en 2034 : pour les logements classés D.

Comment se passe un audit énergétique ?

• Réalisation du DPE 

Tout commence par le DPE, obligatoire avant la vente.

• Visite d’un auditeur 

Un professionnel va se déplacer pour collecter toutes les données nécessaires à l’élaboration de l’audit. Il examinera :

– Les plans et bilans énergétiques.

– Les relevés techniques.

– Les besoins en chauffage du logement.

Que contient un audit énergétique ?

• État des lieux général : isolation, équipements de chauffage, etc.

• Propositions de travaux : une série de recommandations pour améliorer la performance du logement.

Qui peut réaliser ce type d’audit ?

L’audit énergétique doit impérativement être réalisé par un professionnel certifié. Cela peut être :

– Un bureau d’études qualifié.

– Une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

– Un architecte ayant suivi une formation adéquate.

– Un diagnostiqueur immobilier certifié et formé.

Quel est le coût d’un audit énergétique ?

Le tarif d’un audit énergétique varie généralement entre 1 000 et 2 000 €, en fonction de plusieurs paramètres, notamment la superficie du logement et sa localisation, ainsi que les tarifs du professionnel.

Les aides financières disponibles

Heureusement, il existe diverses primes et subventions, telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro, pour alléger le coût de votre rénovation. L’audit énergétique est par ailleurs souvent indispensable pour accéder aux aides financières.

Conclusion : un pas vers l’écologie

Réaliser un audit énergétique avant la vente d’un bien énergivore est une démarche essentielle pour sensibiliser les acquéreurs, faciliter les rénovations, et contribuer à la transition énergétique.